| IDADE DO IMÓVEL
( tempo decorrido em número de anos, após
o término da Construção) |
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Imóveis
com até 2 anos de construção |
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Imóveis
com 3 a 8 anos de construção |
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Imóveis
com 9 a 15 anos de construção |
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Imóveis
com 16 a 30 anos de construção |
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com
mais de 30 anos de construção |
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| ESTADO DE CONSERVAÇÃO |
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Excelente
- pintura e pisos impecáveis |
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Bom |
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Regular |
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Sofrível |
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Mau estado |
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| PADRÃO
DE CONSTRUÇÃO |
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Alto padrão
- piso granito, blindex, massa corrida,
aquec. solar |
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construção
de bom padrão |
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construção
de médio padrão |
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construção
de padrão popular |
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construção
de baixo padrão |
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| SUÍTES(considere
o número de suítes no corpo principal do imóvel |
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Nenhuma |
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Uma Suíte
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Duas Suítes |
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Três
Suítes |
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Quatros Suítes
ou mais |
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| GARAGEM
(cobertas ou descobertas) |
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Nenhuma |
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Para um veículo |
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Para dois
veículos |
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Para três
veículos |
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Para quatro
veículos ou mais |
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| DISTRIBUIÇÃO
INTERNA (casas reformadas usalmente geram distribuição
interna deficiente) |
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Excelente |
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Boa |
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Normal |
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Deficiente
- quarto direto para sala, falta iluminação,
etc. |
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| BENFEITORIAS |
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Piscina Grande
(acima de 30.000 litros) |
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Piscina Média
(entre 10.000 e 30.000 litros)
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Piscina Pequena (abaixo
de 10.000 litros) |
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Sem piscina |
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Saúna |
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Churrasqueira |
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| LOCALIZAÇÃO
NO BAIRRO (Considere a facilidade de acesso ao imóvel
e estacionamento) |
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Excelente |
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Bom |
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Próximo a linha
férream viaduto, ponte ou rodovia |
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Junto a linha
férream viaduto, ponte ou rodovia |
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| TERRENO
(considere a área total de projeção da
casa sobre o terreno para determinar a taxa de ocupação
- (área interna construída + área externa
construída) |
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Terrenos
com até 20% de área edificada - considerados
muito grandes |
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Terrenos
com 21% a 30% de área edificada - considerados Grandes
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Terrenos
com 31% a 40 % de área edificada |
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Terrenos
com 41% a 50 % de área edificada |
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Terrenos
com 51% a 70 % de área edificada - considerados Regulares |
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Terrenos
com mais de 70 % de área edificada |
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| FATOR FRENTE
- Considere a percentagem da frente do terreno (F) em relação
ao lado de maiso dimensão terreno (MD). Em caso de
esquina, considere como frente o menor lado. |
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Frente (F) maior
que 70% do maior lado (MD) |
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Frente (F) de
50% a 69% do maior lado (MD) |
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Frente (F) de
16% a 49% do maior lado (MD) |
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Frente (F) menor
que 15% do maior lado (MD) |
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