| Condições
do solo |
|
|
|
|
|
Terrenos com
solo em corte |
|
|
|
|
Terrenos com
solo normal |
|
|
|
|
Terrenos
em aterro |
|
|
|
|
Terrenos
em charco |
|
|
| |
Terrenos
em lençol d'água superficial |
|
|
| |
Terrenos
em turfas |
|
|
|
| Inclinação |
|
|
|
|
|
Terrenos levemente
inclinados para frente |
|
|
|
|
Terrenos planos |
|
|
|
|
Terrenos inclinados
para frente |
|
|
|
|
Terrenos levemente
inclinados para trás |
|
|
| |
Terrenos inclinados para
o lado |
|
|
| |
Terrenos inclinados para
trás |
|
|
| |
Terrenos mais baixos
que a rua |
|
|
|
| Formato |
|
|
|
|
|
Terrenos de
formato retangular |
|
|
|
|
Terrenos de
formato trapezoidal |
|
|
|
|
Terrenos de
formato triangular |
|
|
|
| Localização
no bairro - Considere a facilidade de acesso ao imóvel
e estacionamento |
|
|
|
|
|
Excelente |
|
|
|
|
Boa |
|
|
|
|
Ruim localização
do terreno no bairro |
| |
| Vizinhança |
|
|
|
|
|
Terrenos totalmente
murados |
|
|
|
|
Terrenos com
vizinhos em todos os lados |
|
|
|
|
Terrenos
com 2 vizinhos |
| |
Terrenos
com 1 vizinho |
| |
Terrenos
com vizinhos distantes |
|
| Padrão
da Vizinhança |
|
|
|
|
|
Terrenos com
casas vizinhas alto padrão |
|
|
|
|
Terrenos com
casas vizinhas padrão médio |
|
|
|
|
Terrenos
com casas vizinhas baixo padrão |
|
| Infra-Estrutura |
|
|
|
|
|
Terrenos
em residencias fechados |
|
|
|
Terrenos
com asfalto, água e esgoto, iluminação
|
|
|
|
Terrenos
com calçadas |
| |
Terrenos
sem iluminação |
| |
Terrenos
sem água |
|
|
| Fator Frente
- Considere a percentagem (F) em relação ao
lado de maior dimensão do terreno (MD). Em caso de
terreno de esquina, considere a menor frente. |
|
|
|
|
|
|
Para F maior
que 70% de MD |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Para F entre
50% e 69% de MD |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Para F entre
16% e 49% de MD |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Para F menor
que 15% deduza 5 pontos |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
O VALOR DO SEU IMÓVEL
